Новые квартиры в Москве теперь продают с мебелью и бытовой техникой

30 Ноя 2017 | 08:24 Тимур Аваков

Квартирами с чистовой отделкой уже никого не удивишь — почти 20 процентов лотов в новостройках Москвы сейчас предлагаются с готовым ремонтом. Доля апартаментов с ремонтом и вовсе перевалила за четверть. На этом застройщики не останавливаются: теперь они готовы продавать жилье с мебелью и даже с бытовой техникой. «Дом» выяснил у экспертов рынка недвижимости, насколько велика наценка за полную обстановку, на какое качество мебели можно рассчитывать, в чем плюсы и минусы квартир «под ключ».  «Доля новостроек с отделкой на рынке недвижимости Москвы продолжает расти, сейчас это уже более 18 процентов квартир и около 27 процентов апартаментов в сегменте массового спроса, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской  сети  CBRE. — Стали появляться и лоты с мебелью и техникой, хотя пока такое предложение остается, скорее, штучным». Впрочем, каких-то три года назад недорогие квартиры с отделкой тоже встречались довольно редко (не более 10 процентов всего объема квартир и апартаментов массового сегмента, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки») — теперь охота за покупателем стимулирует застройщиков добавлять в проекты все новые опции. И девелоперы апартаментов, жилья с весьма неопределенным статусом, в этом процессе опережают застройщиков ЖК  с классическими квартирами. Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает такие апарт-комплексы с отделкой и меблировкой, как YE’S и «Орехово. Дом у парка». Оба относятся к комфорт-классу. В «Орехово» апартаменты с ремонтом и мебелью представлены наряду с лотами под чистовую отделку, а в YE’S все номера оборудованы мебелью, готовой кухней и всей бытовой техникой. «На полу ламинат, в санузлах плитка итальянского и российского производства, — рассказывает эксперт. — В номере стоит европейская мебель, бытовая техника. В кухне есть гарнитур с микроволновой печью, холодильником, варочной панелью, стиральной машиной, вытяжкой. Укомплектована обеденная зона — стол и стулья. В комнатах также есть вся необходимая мебель, в том числе рабочий стол, система хранения. Во входной зоне — гардеробная». «Полностью готовые к прожи ванию апартаменты встречаются чаще, чем квартиры, — соглашается Мария Литинецкая. — В массовом сегменте это апарт-отель YE’S. В бизнес-классе в комплексах «Лайнер» и ONLY застройщики устанавливают кухни со встроенной техникой. В элитном сегменте кухней с техникой оборудуются апартаменты «ОКО», Chekhov. Помещения элитного класса с полной меблировкой представлены в ЖК «Резиденция Тверская». А вот квартиры с меблировкой — редкий формат на сегодняшний день. В массовом сегменте рынка полная обстановка помещений предлагается только в ЖК «Поколение», где представлены как базовые, так и дизайнерские варианты. В «Life-Митинская Ecopark» в корпусе 3 предусмотрена установка встроенной кухни с бытовой техникой». В других сегментах в продаже есть только новостройки со встроенной кухней и бытовой техникой, подчеркивает эксперт: например, в бизнес-классе квартиры с кухонной мебелью продаются в ЖК «Сердце столицы». В элитном сегменте такое жилье представлено в комплексах Bunin и «Дом на Хлебном». Последние пару лет в отделку квартир массового сегмента стали включать кондиционеры, добавляет Наталья Шаталина — например, кондиционеры входят в отделку во всех проектах ГК «ПИК».  Выбор недорогих вариантов с отделкой и полной меблировкой будет куда шире, если обратить внимание на ближайшие пригороды — девелоперы, которые строят в Подмосковье, еще раньше московских задумались о дополнительных бонусах, с помощью которых можно привлечь покупателя.  Корпуса с готовыми к заселению квартирами предлагаются, например, в UP-кварталах ФСК «Лидер», а также в проектах SDI Group. Татьяна Соловьева, генеральный директор бюро TIA INTERIOR, занимающегося, в частности, дизайн-проектами квартир «под ключ» в пригородных ЖК, считает, что появление в структуре предложения меблированных квартир знаменует переход к новому типу жилья. «Через пару лет отсутствие в жилом комплексе такой опции, как готовая к проживанию квартира с мебелью, будет выглядеть так же странно, как отсутствие столовых приборов в ресторане», — считает эксперт. «Спрос на жилье «под ключ» — с мебелью и техникой, будет расти за счет поколения 25+, которое выросло на IPhone и уже привыкло получать готовый продукт в красивой коробке, — делится мнением Павел Иншаков, руководитель отдела продаж SDI Group. — К тому же, это поколение умеет считать расходы, а в случае с готовой квартирой мы видим экономию не только на самом ремонте и материалах, но и на дизайн-проекте». По данным же опроса потенциальных покупателей, проведенного в ФСК «Лидер», в 2017 году более 60 процентов респондентов разных возрастных групп выразили желание приобрести меблированную квартиру с отделкой.  Но действительно ли покупка квартиры с мебелью и ремонтом выгоднее пустых стен? В «Метриум Групп» подсчитали, что наличие полного ремонта в квартире массового сегмента удорожает ее на 10-16 тысяч рублей за метр, в бизнес-классе прибавка составит 20-40 тысяч рублей за квадратный метр, в элитном — от 60 тысяч рублей и выше за «квадрат». То есть при стоимости метра в районе 150 тысяч рублей ремонт прибавит к этой сумме 8-10 процентов.  «Если же объект предлагается с мебелью, стоимость метра стоит увеличить еще примерно на пять процентов, — говорит Мария Литинецкая. — Но нужно понимать, что диапазон стоимости мебели и техники разных производителей очень велик, то есть удорожания в каждом случае будет индивидуальным: белорусская кухня может стоить в два-три раза дешевле итальянской».   По словам Павла Брызгалова, директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер», в ЖК «Поколение» полностью меблированная однокомнатная квартира стоит на 179 тысяч рублей дороже, чем такая же квартира с отделкой, но без мебели. «Покупка такой полностью готовой к проживанию квартиры экономит до 20 процентов за счет одних только оптовых скидок от компаний-партнеров для застройщика, — говорит эксперт. — Особенно же интересен вариант «под ключ» покупателям-ипотечникам, поскольку затраты на мебель и ремонт в этом случае можно включить в ипотечный кредит по ставке 7,5 процента годовых, тогда как потребительский кредит на ремонт и мебель пришлось бы брать по ставке от 15 процентов».  «В квартире «под ключ» профессиональный строитель сдает работу профессиональному строителю. Далеко не все покупатели смогут самостоятельно проверить качество выполненных работ, принять их добросовестно и при этом избежать обмана, — аргументирует Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. — При покупке квартиры у застройщика этот риск уходит, потому что все работы имеют определенный гарантийный период, и ни один подрядчик не хочет потом нести дополнительные расходы. В итоге более качественный продукт достается покупателю гораздо дешевле. Среди минусов можно отметить только то, что клиент на выходе получает не настолько индивидуальное решение, как хотелось бы».  Что думают о формате сами покупатели? «Мы с женой приобретали квартиру год назад, сомневались, брать ли с отделкой или сразу с мебелью, — говорит Роман, житель одного из пригородных комплексов. — В итоге взяли без мебели, смущало, что на меблировку не распространяется 214-ФЗ, то есть если нам не понравится качество мебели и техники, деньги мы вернуть не сможем. С другой стороны, у соседей вроде все в порядке. Кстати, мой друг не так давно купил квартиру с мебелью на вторичном рынке, так пока он переезжал, хозяйка эту мебель умудрилась распродать. Так что, наверное, если уж покупать, то лучше у застройщика. Опять же, и мебель новая».  «Жалею, что в 2014 году, когда мы заключали сделку, такого предложения «под ключ» в нашем бюджете — 6,5 миллиона рублей — в Москве не было, — рассказывает покупательница Лариса. — И дело даже не в экономии. Просто первые два с половиной года у нас прошли в постоянном грохоте ремонта у соседей, лифт и этажи все время замусорены. Если бы покупали сейчас — любой ценой постарались бы такого избежать».  Одним словом, пока формат только выходит на рынок массового спроса, но уже можно сказать, что свой покупатель у квартир с мебелью есть. «Я думаю, у такого предложения хорошее будущее — резюмирует Роман Родионцев. — В конце концов, совсем недавно в возможность продавать готовые меблированные квартиры в сегменте массового спроса вообще никто не верил, а сейчас линейка предлейка предложения активно увеличивается — значит, продукт пользуется спросом».  Источник: © Ньюстюб